“今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。”近日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司相关负责人在国新办发布会上作出上述表述。他表示，从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。

房地产市场持续调整：销售平稳、库存下降，价格走势分化

在一系列稳楼市政策的持续发力下，房地产市场呈现出销售基本平稳的态势。1 至 5 月期间，新建商品房销售面积与销售额同比分别下滑 2.9% 和 3.8%，这一数据与 1 至 4 月基本持平，显示出市场在政策影响下的相对稳定性。部分一线和二线城市交易活跃，商品房销售面积和销售额均实现增长，成为市场亮点。与此同时，商品房库存有所降低，5 月末商品房待售面积比 4 月末减少 715 万平方米，已连续三个月下降，库存去化效果初显。

58 安居客领先指数显示，5 月找房热度扩散指数环比提升 0.14 个点，这意味着市场找房热度在更多城市有所回升，需求端活跃度增强。与之相呼应的是，在架时长扩散指数由 0.5 降至 0.38，表明多数城市房源在架时长缩短，房屋去化速度加快，市场供需匹配效率有所提升。

然而，房地产市场价格走势出现分化。从同比数据看，新建商品住宅价格降幅持续收窄，显示市场价格下行压力逐步缓解。但环比方面却不容乐观，上海易居房地产研究院数据显示，5 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比降幅从之前的 0.1% 扩大至 0.2%；二手住宅价格指数跌幅也同步扩大，市场仍处于 “以价换量” 阶段。尽管如此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前跌幅与去年尤其是前三季度相比仍在可控范围，这为同比跌幅指标的进一步改善提供了空间。不过，他也提醒，房地产市场此前回稳态势遭遇新阻力，各地需深入挖掘潜在需求，推动交易数据向好发展。

58 安居客研究院院长张波认为，5 月房价虽有短期波动，但房地产市场 “止跌回稳” 的整体态势未变。6 月召开的国务院常务会议释放出 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 的强烈政策信号，彰显政府稳定楼市决心。张波预计，后续各线城市将从供需双向调节、强化资金支持、优化市场结构等多维度出台政策组合拳。供需两端可能进一步降低购房门槛、释放改善型需求；资金层面有望加大对房企和购房者的金融支持；市场结构优化或将聚焦 “好房子” 建设与城市更新等领域，全方位助力房地产市场平稳健康发展。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，从 4 月 25 日中央政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，到 6 月 13 日国务院常务会议强调 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，政策表述升级反映出中央对市场变化的敏锐洞察。“更大力度” 定调将促使监管部门与地方政府加快政策响应，通过精准施策、多管齐下，实现市场预期修复与供需平衡。尽管房地产市场当前面临一定挑战，但在政策持续发力与市场自身调整下，有望逐步实现稳定健康发展。

  国家统计局相关负责人表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

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